Avocat vente aux enchères
Achetez un bien immobilier en dessous du prix du marché. NASSYHA vous accompagne à chaque étape : sélection du bien, constitution du dossier, représentation à l'audience et prise de possession. Cabinet d'avocats inscrit au Barreau de Paris, nous intervenons devant le Tribunal Judiciaire de Paris chaque semaine.
Nous appeler : 06 95 48 87 88 Prendre rendez-vous en ligne
Avocat praticien en vente aux enchères immobilières à Paris
Pourquoi acheter aux enchères immobilières ?
Les ventes aux enchères immobilières permettent d'acquérir des biens à des prix souvent inférieurs de 20 à 40 % au marché traditionnel. Organisées tous les jeudis devant le Tribunal Judiciaire de Paris, elles sont ouvertes à tous, mais nécessitent l'assistance obligatoire d'un avocat inscrit au Barreau.
- +200 ventes aux enchères traitées devant le TJ de Paris
- Présence chaque semaine aux audiences d'adjudication
- Cabinet situé 122 boulevard Haussmann, 75008 Paris — au cœur du marché immobilier parisien
- Prise en charge complète : de la sélection du bien jusqu'à la prise de possession
"Grâce à NASSYHA, j'ai acquis un appartement à Paris à un prix bien inférieur à celui du marché. Le cabinet m'a guidé à chaque étape, des visites jusqu'à la prise de possession. Je recommande vivement." — Client particulier, Paris 11e
"Cabinet très professionnel, réactif et pédagogue. Ils m'ont expliqué toute la procédure et ont géré l'expulsion de l'occupant sans aucun stress pour moi." — Investisseur, Paris 18e
Comment se déroule une vente aux enchères avec NASSYHA ?
Nous vous aidons à identifier les biens et analyser le cahier des charges
Constitution de votre dossier et préparation des documents requis
Représentation et enchères au Tribunal Judiciaire de Paris
Gestion de toutes les formalités post-adjudication
Qui peut enchérir ?
Toute personne majeure et solvable peut participer à une vente aux enchères publiques. Toutefois, il n'est pas possible d'enchérir directement : la loi impose le recours à un avocat inscrit au barreau de la juridiction concernée. L'avocat mandaté est garant de la solvabilité de son client et lui demandera de justifier de sa capacité à régler le montant de l'adjudication.
Que faire avant de porter une enchère immobilière ?
Avant de vous lancer, deux étapes sont indispensables :
Consulter le cahier des charges : ce document détaille les conditions de la vente, les droits et obligations de l'adjudicataire et du vendeur (état d'occupation, bail en cours, PV de description, montant des frais…). Il est consultable au cabinet de l'avocat poursuivant ou au Greffe des saisies immobilières du TJ de Paris (Parvis du Tribunal de Paris, 75017 Paris — Niveau 6, Atrium central — tél. : 01 44 32 60 10).
Visiter le bien aux heures et dates fixées sur l'annonce. Vous pouvez consulter les prochaines ventes du TJ ici.
De quels documents ai-je besoin pour enchérir ?
Si vous êtes un particulier
- Une copie de votre pièce d'identité ;
- Un mandat écrit et signé précisant le nom de l'avocat désigné, le bien visé, le montant maximum et l'engagement de payer l'honoraire de résultat (modèle fourni par le cabinet) ;
- Un chèque de banque à l'ordre du Bâtonnier du Barreau de Paris : 10 % de la mise à prix, avec un minimum de 3 000 € pour une mise à prix inférieure à 30 000 € ;
- Un chèque de banque à l'ordre de la CARPA représentant les frais préalables (émoluments de l'avocat poursuivant, frais de greffe, etc.).
Si vous êtes une personne morale (société)
- Un extrait Kbis de moins de 3 mois ;
- Les statuts de la société ;
- Les mêmes chèques de banque que pour un particulier.
Quel est le prix total si je suis adjudicataire ?
Au-delà du prix d'adjudication, il faut prévoir les frais suivants :
- Droits d'enregistrement (5,8% du prix pour un bien ancien) ;
- Les émoluments pour les avocats poursuivant et adjudicatire (2% HT)
- Frais de publication (0,1 % du montant + environ 45 € ) ;
- Honoraire de résultat (forfait quelque soit le prix d'adjudication — nous vous communiquons notre barème sur simple demande).
Nos honoraires sont composés d'un forfait de préparation du dossier et de représentation et d'un honoraire de résultat forfaitaire peu importe le prix d'adjudication. Contactez-nous pour recevoir notre barème complet — sans engagement.
Demander notre barème →
Que se passe-t-il si je ne suis pas déclaré adjudicataire ?
Pas d'inquiétude : vos documents et vos chèques de banque vous sont restitués immédiatement à l'issue de l'audience. Aucun frais n'est engagé si vous n'obtenez pas le bien si ce n'est les honoraires de représentation à l'audience.
Prise de possession du bien
Après un délai de surenchère de 10 jours (pendant lequel tout tiers peut surenchérir d'au moins 10 %), et si aucune surenchère n'est formée, vous êtes déclaré adjudicataire définitif. Vous disposez de 2 mois pour régler l'intégralité du prix d'adjudication (des intérêts de retard s'appliquent au-delà).
Notre cabinet prend en charge l'ensemble des formalités post-adjudication : droits d'enregistrement, notification au syndic, publication à la conservation des hypothèques… Le notaire n'intervient pas dans ce type de vente (sauf en cas de prêt hypothécaire).
✅ Bien libre d'occupation
Le bien est inoccupé au moment de l'adjudication : vous pouvez en prendre possession immédiatement après l'expiration du délai de surenchère et le règlement du prix.
Notre cabinet gère l'intégralité des formalités administratives et juridiques pour vous permettre d'accéder à votre bien dans les meilleurs délais et à avoir votre titre de propriété publié au Service de la Publicité Foncière.
⚠️ Bien occupé
Le bien est occupé par un tiers sans droit ni titre ? Notre cabinet peut être mandaté pour conduire l'ensemble de la procédure d'expulsion et pour recouvrer les indemnités d'occupation qui vous sont dues.
Le jugement d'adjudication vaut directement titre exécutoire d'expulsion, ce qui vous fait gagner un temps précieux. La procédure se déroule en plusieurs étapes :
- Signification du jugement d'adjudication par huissier ;
- Commandement de quitter les lieux (délai légal de 2 mois) ;
- Réquisition de la force publique auprès de la préfecture si l'occupant refuse de partir ;
- En parallèle, action en recouvrement des indemnités d'occupation (environ 80 % de la valeur locative du bien) pour toute la période d'occupation.
En cas de refus ou silence de l'administration, notre cabinet peut engager un recours devant le tribunal administratif pour obtenir le paiement des indemnités par l'État.